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海南岛变“自贸港”促城市价值提升 专家称要坚决防范炒房等投机
时间: 2018-04-16 14:22

4月14日,新华社受权发布《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(以下简称《指导意见》)。《指导意见》提出,要制定预案,稳定市场预期,坚决防范炒房炒地投机行为。

其实海南自2017年以来已多次出台房地产调控政策,遏制投机性购房,保持该省房地产市场平稳健康运行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示,海南属于全国优秀的旅游市场,实际上海南市场一直是被看好的,现在自贸港的改革势必会提升城市和区域价值,后续投资的机会较大;且将会加大各类资源的导入,进而利好此类省份商业机会增加。但越是这样,越要防范炒作,尤其是地产行业方面,要严管购房市场,防范各类投机需求的进入。

政策调控稳定房价

实际上,就在3月31日,海南省住建厅发布了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,要求非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,且购买时申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%,取得不动产权证之日起5年内禁止转让等。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,近期出的房地产调控政策就是为了避免现在大力炒作自由贸易港。短期内禁止买卖或让房价维持稳定是可以控制房地产发展的,但长期来看很难做到,还需要从国家和海南方面研究解决一些新的问题。

在宋丁看来,现在海南控制房价,就是为了避免在产业还没得到发展时,出现大力炒作地皮、房价上涨等泡沫。不过长远来看,在产业得到发展、人口增长时,房价合理上涨是正常的。

海南省统计局数据显示,今年1~2月,全省房屋销售面积245.30万平方米,同比下降31.0%;房屋销售额378.38亿元,同比下降11.8%。

中国城市发展研究院投资部主任刘澄表示,参考中国香港地区、新加坡等亚洲开放程度较高地区的房地产行业发展经验,海南在建设国际自由贸易港的同时,也要加速推进共有产权住房产品上市。既要满足原住民的住房改善需求,也要兼顾新移民的安居需求,做到居者有其屋。针对普通居民“刚需”与高收入人群“特需”,提供差异化的土地供应、住房产品设计与税收政策。

其实3月31日海南省住建厅发布的《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中就提到,要逐步完善住房供应保障体系,通过发展公共租赁住房、共有产权住房,以及实施棚户区改造,满足本地困难群众基本住房需求;加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度等。

实施双控行动

《每日经济新闻》记者注意到,《指导意见》提出,实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,推进城市更新改造,对低效、零散用地进行统筹整合、统一开发,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用地使用面积稳步下降。

早在今年1月初,《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》就提出要坚持“总量锁定、增量递减、存量优化、效益提高”等基本要求,坚守发展底线,设定土地资源消耗上限、耕地保护红线、生态环境底线,其他用途用地不得擅自调整规划改变为商品住宅用地。

美联物业全国研究中心总监何倩茹称,整体来看,(上述意见中提出的要求)对市场是正面积极的作用,能提高土地的实际使用效率,海南省的土地资源能更合理地使用。

海南省国土资源工作会议发布的数据显示,2017年,海南供应商品住宅用地面积2165.55亩,同比下降62.91%;成交均价436.52万元/亩,同比增长89.86%。

 
  来源: 未知
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