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受累环保风暴 中弘股份海南激进扩张受困
时间: 2018-02-10 14:22

张家振,郭敏敏

大举并购、深度布局“旅游+地产”双主业运营转型的中弘控股股份有限公司(000979.SZ,以下简称“中弘股份”)正迎来艰难时刻。

根据公司此前发布的业绩预告,2017年度公司归属于上市公司股东的净利润预计为-10亿元,而在2017年1~9月,净利润为8268.3万元。公司2017年第四季度净利润大幅亏损引来了深交所的问询。

此外,《中国经营报》记者实地探访调查了解,其此次拟发行股份购买的核心资产之一为位于三亚鹿回头半岛的半山半岛项目,该项目由于房源被抵押再销售、售后抵押以及司法冻结等问题造成购房者无法办理房产证,目前正遭遇来自五湖四海的购房者维权。

不过这并未阻止中弘股份继续收购半山半岛项目土地资源的决心。根据公告,公司拟以发行股份购买资产的方式收购三亚鹿洲实业有限公司(以下简称“鹿洲实业”)100%股权,其核心资产为位于三亚的两块土地。

值得注意的是,受环保督察的影响,中弘股份旗下人工填海造岛工程——如意岛工程已经被迫停工整改,何时复工尚无时间表。对此,本报记者致电致函中弘股份处,截至发稿未获得回复。

半山半岛项目陷维权风波

岁末年关,三亚又迎来了一年中的旅游旺季。然而,一群来自北京、黑龙江、河北、四川、重庆和江苏等省市的购房者却集聚在了三亚鹿回头半岛的半山半岛项目中维权。据了解,由于半山半岛项目房源被抵押、查封,购房者始终无法获得房产证,部分购房者交房已超两年。

“2013年,全款买了半山半岛项目六期的房子,当时开发商承诺1年内能办理房产证,但是直至现在都没有办下来。后来去查询发现,2014年交了税的房子,在2014年还是给抵押出去了。后来发现项目四期、五期、六期以及八期的业主都存在这种情况,2017年开始维权,至今无果。”姜女士表示。

周边多家中介代理机构都直言:“半山半岛的房子是拿不到房产证的,不建议购买。”

据了解,半山半岛项目目前无法办理房产证的主要原因是房产处于抵押状态,此前有业内人士曾告诉记者,房产处于抵押状态,开发商需主动解除抵押之后才能进一步办理备案登记。而购房者若事先不知情,就容易出现无法办理房产证的风险。

除了多数项目处于抵押外,记者在半山半岛项目营销中心侧门隐秘处注意到一张来自北京市第三中级人民法院的查封公告,公告显示,该院已于2015年10月8日查封了三亚鹿回头旅游开发有限公司名下位于海南省三亚市鹿回头半岛B13-1地块1号楼、2号楼共359套房产(半山半岛八期麓台),未经该院同意,任何人不得对上述财产进行损毁、变卖、抵押、典当、赠送等。

对于半山半岛项目存在的情况,以及购房者的利益将如何保证的问题,记者致函三亚市住建局,该局表示已着手调查,在调查完成后将会给予回复,但截至记者发稿时尚未收到调查结果。

与此同时,记者多次前往半山半岛项目办公楼,尝试采访该项目负责人,但均以外出为由拒绝,而半山半岛项目公司法人詹琰则在电话中表示不方便接受媒体采访。

如意岛填海项目“双暂停”

然而,除了半山半岛项目深陷维权漩涡外,受累于此次环保督察,中弘位于海口的人工生态岛——如意岛亦被执行“双暂停”。

根据海南省政府统一部署,要求各市县立即对照中央环境保护督察反馈意见中提及的违规违法项目,实施“双暂停”,即在建项目一律暂停建设;房地产项目暂停销售和宣传,其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业。

1月底,记者到访海口市如意岛项目,该项目目前已经停工,项目周边一片荒凉,项目现场工作人员告诉记者:“从2017年12月开始停工,不清楚什么时候能复工。”而在整个工程入口处已建设而成一个大型指挥中心兼项目展示厅也已空置,仅有的一位工作人员表示:“已经空置多时,办公人员都搬走了,偶尔有领导会过来开会。”

 
  来源: 未知
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