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个人买房三年内禁售 深圳拟加强楼市调控
时间: 2018-07-27 14:22

一份被曝光的请示文件,透露了深圳市政府拟继续加强楼市调控。

7月26日下午,深圳市房地产主管部门“深圳市规划和国土资源委员会”(以下简称“规土委”)发给“市房地产调控领导小组”的一份“红头文件”在网络流传,其中提出了新的楼市调控政策,提请房地产调控领导小组审议后,报市政府申请发布。

新的楼市调控政策主要为:暂停法人单位购买新建商品住房,已购买的商品住房5年内禁售;个人购买的商品住房3年内禁售;个人和法人单位购买的商务公寓5年内禁售;有房贷记录且离婚2年以内申请房贷,按第二套住房信贷政策执行。

深圳市规土委对外否认了这一文件真实性,但相关内部人士承认,这是一份还在“走流程”的文件,最终是否实施,要看政府部门是否批准。

红头文件表示,调控政策的升级,原因在于近期“招商双玺”、“润府”三期等热点楼盘呈现出“房价倒挂”、“企业购房”、“离婚买房”等现象,反映出市场投机行为依然存在。

深圳市房价从2015年直线上涨,2016年发布“深八条”调控政策,以及深圳市政府对于购房融资、新房预售价格等方面的限制,深圳楼市正经历一轮高压调整期——成交量下降,成交均价滞涨。

官方数据显示,2018年上半年,深圳全市共成交12804套新房住宅,同比增加21.9%;成交均价5.42万元/平方米,同比微跌0.9%;而来自深圳贝壳成交系统数据统计则显示,2018年上半年二手住宅成交33704套,成交均价5.73万元/平方米,同比上涨5.4%。

上述新一轮调控政策并非深圳市首创,而是借鉴了北京、广州、成部、西安等城市的政策先例。但是,深圳市政府对这些政策进行说明时引述的相关楼市数据,则是第一次被曝光,这有助于更好理解深圳楼市。

如暂停企业购买商品住房的政策,数据依据来源于过去5年间,企业购买新建商品住宅、二手商品住宅分别占总量的1.35%、2.21%,而2017年企业购买新建商品住宅的占比已提升至3.05%,深圳规土委认为,这对于真正有买房需求的个人是一种挤压,因此这一政策是给限购政策打上公平“补丁”。

对于个人购买的商品住房3年内禁售的政策,规土委预计将造成二手住宅交易量下滑。2015年7月至2018年6月,深圳个人购买的新建和二手商品住宅共40.34万套,占目前全市存量商品住宅(截止2018年6月30日,深圳产权登记的商品住宅共170万套)的23.7%。

由于禁售政策具有前溯性,这意味着政策一旦实施,深圳将有23.7%的住房短期内将被锁定交易,这被认为是最具有杀伤力的“政策”。深圳房地产市场以二手房交易为主,禁售政策将严重影响后续预期,参考以二手房交易为主的厦门楼市,实行禁售政策后,成交价格持续小幅下跌。

为遏制房价上涨趋势,深圳市政府对新建楼盘采取严格的“限价”政策,这导致了一二手房价格倒挂现象。规土委的数据显示,在106个在售楼盘中,30%的楼盘价格存在倒挂,主要分布在前海、蛇口、南山科技园、龙华中心区等部分热点区域。

另一个有趣的数据是“离婚买房”。规土委数据透露,2017年深圳市离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%,占全市新房总成交量的10.8%,离婚2年内购买二手住宅的占离婚购房人数的85.8%,占全市二手住宅总成交量的4.2%。

离婚2年内买房数据如此之大,意味着深圳通过离婚买房的投机手段仍然广泛存在。此前,北京、广州等城市已出台住房信贷政策、避免购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策。

这一系列的数据显示,深圳市房地产主管部门认为深圳市楼市调控形势依然严峻,就算是这些调控政策现在不发布实施,也将是作为储备政策,随时应对楼市变化。

 
  来源: 未知
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